5月17日下午2點，《丁建剛報告會》如期與各位購房者見面。浙報傳媒房產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛現場帶來時下權威的樓市點評。

　　本次報告會吸引了近200名購房者，其中不乏從外地專程趕來的忠誠“剛絲”，現場可謂人氣火爆。“剛絲”們當然也不會放過這次與丁老師面對面的咨詢機會，報告會結束后，圍住丁老師踴躍提問，丁老師一一為大家提供了專業解答。

　　自馬年初杭州樓市突降以來，市場進入冰凍期，成交低迷深度觀望。報告會在此敏感時刻召開，主要圍繞“會崩盤嗎?會救市嗎?”兩大時下樓市最熱門、也是購房者最關注的話題展開。

　　丁建剛報告會現場，人氣相當火爆

　　會崩盤嗎？

　　理論上不會，存在崩盤風險，崩盤不是死掉

　　諸多輿論將中國房地產市場指向可怕的方向——崩盤，而關于中國房地產市場會否走上這條路，丁建剛認為雖然從理論上來說不會崩盤，但當集體預期悲觀的時候，還是可能出現。同時，他也指出，崩盤并不等于死掉。

　　第一、理論上來說不會崩盤。理論上中國房地產市場不論是從總量、城市化進程、還是從大量的舊城改造需求、土地壟斷以及中國外匯管制來分析，絕無崩盤的可能。

　　第二、存在崩盤風險。如果大家預計今年房價要漲30%，杭州可能很多樓盤都已經賣光了;反之，如果說大家預計今年房價要跌30%，那么今年從頭到尾的銷售也許會持續萎靡。行情慘淡的背后，其實是預期的低迷，當集體預期悲觀，那么樓市有可能崩盤。

　　第三、崩盤不是死掉。比如97年香港樓市崩盤，但經過長期調整后，樓價已經回升。中國房地產市場后面還會長，哪怕崩盤了還沒有結束，崩盤不是死掉。

　　丁建剛分析認為，開發商如今面臨著“降價虧死，不降價等死”的局面，而杭州作為中國房地產市場上一個標志性的城市，若出現崩盤，決不可能是單一城市的崩盤，一定波及到全國。

　　上到中老年忠實聽眾，下到年輕購房群體，大家聚精會神，細心聆聽丁建剛老師的講述 攝影：高文俊

　　會救市嗎？

　　只能選擇救市，救市先救購房者信心，若不救市各行業將受影響

　　3月的政府工作報告中，已經明確提出了分類調控的思路。政府到底應不應該救市?如何救市?不救市會出現何種后果?丁建剛分析認為，樓市已到了生死存亡的關鍵時刻，在此情況下，政府只能選擇救市。

　　第一、政策不應扼頸市場。樓市出臺最嚴厲調控政策，以期遏制房價過快增長。如今，房價走勢并未如預期中的平穩中上升，部分城市出現大幅降價，引發市場恐慌。丁建剛認為，從現階段的情況看，像杭州這樣的城市，現階段即使是解除“限購”措施，都不會引發房價的上漲。

　　第二、只能選擇救市，救市應先救購房者信心。必須迅速恢復市場正常的信心和預期，這就是所謂的“救市”。現在不救信心，危機到來，可能救市都來不及。

　　“預期是決定人們購買行為最重要的因素。”丁建剛說。誰來改變人們的預期?丁建剛認為，在當前的環境形勢之下，需要政府實施行動，來拯救預期，拯救信心。

　　第三、如果不救市，各行業都會受影響。一旦樓市崩盤，發展商自然是首當其沖，接下來就是鋼材、水泥、石材等制造業面臨困境，采礦、能源機械、廣告、裝飾等行業也有負面影響，樓市崩盤影響銀行擔保品價值，引起銀行貸款質量惡化，不良貸款上升，房地產價格進一步下跌，是互相傳導的惡性循環。

　　市場低迷，崩盤論甚囂塵上，很多購房者都處在迷茫期，報告會結束后，仍有很多購房者圍著丁建剛老師問個不停

　　購房者如何面對時局？

　　適當減少持有量，置換優質物業，兌換美元對沖，剛需選擇超跌樓盤

　　市場低迷，崩盤論甚囂塵上，救市預期仍需等待，普通公民應當如何面對時局?有迫切需求的剛需購房者該如何選擇?手上持有較多不動產的投資客又當如何處置資產?結合上文分析，丁建剛為投資者和剛需購房者提出了幾點短期和中長期建議。

　　對于剛性需求的購房者來說，丁建剛建議選擇已經大幅度下跌的區塊和樓盤，不過同時也要注意應當選擇比較認可的區塊，起碼是適合生活的。

　　而對于手上持有較多不動產的投資性需求者來說，丁建剛也提出了三點建議：第一，根據自己的實際情況減少持有量;第二，將手中持有的物業換成優質物業;第三，購置部分美元對沖，“我建議大家資產較多要配置一點美元進行對沖，未必能賺錢，但是可能會減少損失。”

　　“中國房地產市場仍然有10年甚至更長時間的發展歷程，沒有結束，絕對沒有結束，城市化是邁向現代化的必由之路，城鎮化是未來10年最大內需潛力所在。”提及中國樓市前景，丁建剛如是說。