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　　2013年3月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施<國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案>任務(wù)分工的通知》要求，2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該制度將是推進(jìn)房產(chǎn)稅制度的一大利器。

　　受杭州部分樓盤降價(jià)、銀行流動(dòng)性緊縮 (如興業(yè)銀行暫停夾層融資)以及地產(chǎn)股暴跌等因素影響，樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)“看空”與“看多”的激辯，加之多位地產(chǎn)大佬直言對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“不樂(lè)觀”，因此島城部分擁有多套房產(chǎn)的居民開(kāi)始賣掉住宅轉(zhuǎn)而投資寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士建議，商業(yè)地產(chǎn)較住宅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)性高，投資須謹(jǐn)慎。

　　“清倉(cāng)”五套住宅購(gòu)買商鋪出租

　　家住嶗山區(qū)的張先生名下有6套住宅，最近他忙著到房產(chǎn)中介處登記房源，想賣掉其中的5套房子，準(zhǔn)備投資購(gòu)買寫字樓或者是商鋪。“今年已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記了，我覺(jué)得房產(chǎn)稅可能很快就要實(shí)施，而且我不太看好未來(lái)的樓市，所以想提前把房子賣了。”張先生告訴記者，5套房子的總價(jià)值將近1000萬(wàn)元，他準(zhǔn)備用賣房子的款項(xiàng)購(gòu)買嶗山二中附近的一棟三層商鋪。

　　“目前價(jià)位已經(jīng)跟房東談好了，就等著我的房子賣出去后簽合同。”張先生說(shuō)，等買下商鋪后，他打算在一樓的門頭房經(jīng)營(yíng)茶室和自釀咖啡屋，二樓三樓準(zhǔn)備改造裝修成為家庭式旅館，在世園會(huì)和啤酒節(jié)期間進(jìn)行出租。

　　多套房產(chǎn)居民開(kāi)始投資寫字樓

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同張先生一樣，基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅制度實(shí)施的可能性，以及目前銀行信貸額度收緊等因素的分析，一些擁有多套房產(chǎn)的居民認(rèn)為今年的住宅市場(chǎng)可能遇冷，而且預(yù)期收益會(huì)大降，因此紛紛把資金投向?qū)懽謽恰⑸啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　“這段時(shí)間有兩位客戶給我印象比較深：一位客戶擁有11套住宅，準(zhǔn)備出售10套，在五四廣場(chǎng)附近投資寫字樓;一位客戶有6套住宅，打算‘清倉(cāng)’后租房住，賣房款同樣是買寫字樓轉(zhuǎn)租。”據(jù)太平洋房屋山東區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理郝銀廣介紹，該公司擁有專門經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)租售業(yè)務(wù)的團(tuán)隊(duì)，根據(jù)位于青島的50多家門店的粗略統(tǒng)計(jì)，目前出售住宅轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的客戶占登記出售住宅客戶總量的5%-10%。

　　在位于東海西路太平洋中心的一家太平洋房屋中介，每天上門咨詢購(gòu)買住宅和商業(yè)地產(chǎn)的客戶各占一半。“平均一天咨詢買住宅和寫字樓的各有5-6組，帶看各兩組左右。”該店一位工作人員介紹。

　　商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大建議居民謹(jǐn)慎投資

　　是否商業(yè)地產(chǎn)的投資收益一定比住宅地產(chǎn)大?“并非任何商業(yè)地產(chǎn)的收益都比住宅地產(chǎn)高，但商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)一定高于住宅地產(chǎn)。”鏈家地產(chǎn)研究部分析師殷天逸認(rèn)為，擁有多套住宅的居民之所以把資金投向商業(yè)地產(chǎn)，除了認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的收益較大以外，還受目前不動(dòng)產(chǎn)登記制度將要實(shí)施等因素影響。

　　對(duì)此，世邦魏理仕青島分公司董事總經(jīng)理張春雨認(rèn)為，住宅交易可以簡(jiǎn)單通過(guò)調(diào)整價(jià)格即可達(dá)成，商業(yè)地產(chǎn)的招租除了受價(jià)格因素影響之外，地段位置、配套設(shè)施、集聚效應(yīng)等方面的影響更是不容忽視，各方面因素都要考慮到才能盡可能的避免風(fēng)險(xiǎn)。“青島優(yōu)質(zhì)的甲級(jí)寫字樓多集中在香港中路沿海一線，這些區(qū)域的寫字樓比較容易出租，如果是地段等優(yōu)勢(shì)不理想的寫字樓，很少有企業(yè)愿意租賃辦公進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，也就很難給投資人帶來(lái)收益。”